224 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 95 m² · constr. 1969 · terrain 2 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484853731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
96025484853731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 69 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 172 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 903 $ Poids 77 % |
| 2 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 202 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 258 820 $ Poids 43 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 242 018 $ Poids 39 % |
| 4 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 501 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 341 958 $ Poids 37 % |
| 5 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 988 $ Poids 29 % |
| 6 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 327 $ Poids 29 % |
| 7 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 324 624 $ Poids 28 % |
| 8 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 119 $ Poids 25 % |
| 9 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 172 886 $ Poids 24 % |
| 10 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 396 946 $ Poids 24 % |
| 11 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 254 518 $ Poids 23 % |
| 12 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 361 423 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.