215 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 111,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484854159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
96025484854159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 87 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 344 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 291 535 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 619 $ Poids 49 % |
| 3 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 731 $ Poids 40 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 639 $ Poids 37 % |
| 5 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 382 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 228 $ Poids 34 % |
| 6 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 244 $ Poids 29 % |
| 7 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 168 $ Poids 26 % |
| 8 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 587 $ Poids 26 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 390 707 $ Poids 25 % |
| 10 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 672 $ Poids 24 % |
| 11 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 937 $ Poids 24 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 165 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.