18-20 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 145,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 13 200 $ +1577.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484860415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
96025484860415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 87 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 429 014 $ Poids 38 % |
| 2 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 183 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 216 205 $ Poids 25 % |
| 3 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 242 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 048 $ Poids 22 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 392 763 $ Poids 14 % |
| 5 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 753 $ Poids 12 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 876 $ Poids 12 % |
| 7 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 707 $ Poids 8 % |
| 8 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 590 529 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.