2 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 182,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484861909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
96025484861909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 86 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 984 m · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 390 550 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 634 $ Poids 18 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 137 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 236 415 $ Poids 14 % |
| 4 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 361 367 $ Poids 7 % |
| 5 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 100 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 353 633 $ Poids 7 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +99 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 709 $ Poids 6 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 193 968 $ Poids 5 % |
| 8 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 302 605 $ Poids 5 % |
| 9 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 340 666 $ Poids 4 % |
| 10 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 405 970 $ Poids 3 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 280 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 432 030 $ Poids 3 % |
| 12 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +95 369 $ · Ajust. âge +36 508 $ | 646 758 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.