228 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 125,7 m² · constr. 1989 · terrain 7 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 456,1 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 154 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484862276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
96025484862276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 143 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 503 $ Poids 58 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 308 118 $ Poids 37 % |
| 3 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 176 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 684 $ Poids 36 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 456 754 $ Poids 25 % |
| 5 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 262 913 $ Poids 22 % |
| 6 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 500 $ Poids 22 % |
| 7 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +19 484 $ | 357 165 $ Poids 21 % |
| 8 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 215 025 $ Poids 18 % |
| 9 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 004 $ Poids 17 % |
| 10 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 410 503 $ Poids 17 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 038 $ Poids 17 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 412 847 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.