21 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 129 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484870000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
96025484870000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 89 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 263 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 311 240 $ Poids 52 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 358 $ Poids 40 % |
| 3 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 251 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 429 $ Poids 33 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 580 $ Poids 29 % |
| 5 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 371 883 $ Poids 25 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 828 $ Poids 20 % |
| 7 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 163 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 207 253 $ Poids 17 % |
| 8 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 958 $ Poids 14 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 425 $ Poids 14 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 418 028 $ Poids 11 % |
| 12 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 964 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.