19 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 111,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484870044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
96025484870044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 223 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 291 082 $ Poids 70 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 186 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 136 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 192 $ Poids 52 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 209 $ Poids 42 % |
| 5 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 200 $ Poids 36 % |
| 6 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 213 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 017 $ Poids 35 % |
| 7 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 251 $ Poids 34 % |
| 8 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 974 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 286 884 $ Poids 28 % |
| 9 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 349 082 $ Poids 27 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 255 $ Poids 24 % |
| 11 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 854 $ Poids 18 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 057 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.