1 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 136,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484871383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
96025484871383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 85 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 127 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 319 394 $ Poids 42 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 959 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 315 017 $ Poids 31 % |
| 3 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 117 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 236 $ Poids 29 % |
| 4 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 72 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 211 208 $ Poids 22 % |
| 5 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +13 489 $ | 364 620 $ Poids 20 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 267 843 $ Poids 17 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 697 519 $ Poids 14 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 379 625 $ Poids 11 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 429 334 $ Poids 11 % |
| 10 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 296 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 575 032 $ Poids 7 % |
| 12 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 617 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.