236 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
194 800 $
Autre · 774 $/m² · 251,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 92 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484872290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3143246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
96025484872290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 50 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-03 · 38 m · Vendu 250 000 $ (1 373 $/m²) 182,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 845 $ Poids 29 % |
| 2 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 839 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 476 039 $ Poids 12 % |
| 3 | 288, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 631 m · Vendu 160 000 $ (1 041 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 018 $ Poids 7 % |
| 4 | 588, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 366 $/m²) 186,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 303 962 $ Poids 5 % |
| 5 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 624 $ Poids 5 % |
| 6 | 1148, Rue Le Strat, Baie-Comeau 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 360 $/m²) 192,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 350 738 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 417 130 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.