237 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484872636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
96025484872636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 75 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 0 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 256 002 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 125 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 218 725 $ Poids 51 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 374 018 $ Poids 39 % |
| 5 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 38 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 148 656 $ Poids 36 % |
| 6 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 600 $ Poids 33 % |
| 7 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 337 545 $ Poids 32 % |
| 8 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 178 911 $ Poids 31 % |
| 9 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 295 767 $ Poids 25 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 230 292 $ Poids 25 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 920 $ Poids 23 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 353 932 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.