239 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 118,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 138 000 $ +0.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484872973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
96025484872973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 58 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 38 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 269 914 $ Poids 68 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 618 $ Poids 50 % |
| 3 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 4 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 38 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 379 914 $ Poids 37 % |
| 5 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 260 580 $ Poids 28 % |
| 6 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 343 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 181 684 $ Poids 28 % |
| 8 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −28 476 $ | 299 597 $ Poids 28 % |
| 9 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 233 485 $ Poids 22 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 358 863 $ Poids 21 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 304 329 $ Poids 19 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 219 305 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.