250 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
243 200 $
Autre · 2 844 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 112 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484880478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
96025484880478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 61 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 196 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 764 $ Poids 66 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 867 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 236 949 $ Poids 56 % |
| 3 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 641 $ Poids 49 % |
| 4 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 386 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 325 674 $ Poids 42 % |
| 5 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 770 $ Poids 28 % |
| 6 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 257 141 $ Poids 15 % |
| 7 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 882 $ Poids 15 % |
| 8 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 390 542 $ Poids 12 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 252 712 $ Poids 11 % |
| 10 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 256 836 $ Poids 10 % |
| 11 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 886 $ Poids 9 % |
| 12 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 218 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.