254 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 925 $/m² · 280,7 m² · constr. 1976 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 65 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484880825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
96025484880825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 65 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 480 700 $ Poids 4 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 404 250 $ Poids 3 % |
| 3 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +70 498 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 505 041 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 434 159 $ Poids 1 % |
| 5 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 104 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 256 213 $ Poids 1 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 236 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 349 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 202 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 193 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 829 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 336 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.