256 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 69,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 93 600 $ -2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484880993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
96025484880993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 44 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 212 938 $ Poids 42 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 796 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 206 498 $ Poids 17 % |
| 3 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 394 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 248 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 178 688 $ Poids 11 % |
| 5 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 222 315 $ Poids 6 % |
| 6 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 194 043 $ Poids 4 % |
| 7 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 226 758 $ Poids 3 % |
| 8 | 934, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (2 726 $/m²) 82,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 249 450 $ Poids 3 % |
| 9 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 180 640 $ Poids 3 % |
| 10 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 306 $ Poids 2 % |
| 11 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 188 226 $ Poids 2 % |
| 12 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 168 556 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.