246 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 148,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484881092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
96025484881092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 66 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 349 216 $ Poids 40 % |
| 2 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 0 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 608 $ Poids 25 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 249 017 $ Poids 12 % |
| 4 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 895 $ Poids 12 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 352 675 $ Poids 8 % |
| 6 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 546 416 $ Poids 6 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +990 $ | 233 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.