248 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484881250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
96025484881250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 65 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 160 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 279 812 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 167 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 148 $ Poids 64 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 394 681 $ Poids 46 % |
| 5 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 354 447 $ Poids 44 % |
| 6 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 897 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 262 469 $ Poids 40 % |
| 7 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 187 547 $ Poids 39 % |
| 8 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 130 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 527 $ Poids 29 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 405 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 387 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 359 919 $ Poids 28 % |
| 11 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 312 151 $ Poids 25 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 241 213 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.