249 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 94,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 152 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484881856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
96025484881856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 65 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 582 $ Poids 76 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 878 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 234 021 $ Poids 55 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 312 217 $ Poids 43 % |
| 4 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 150 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 249 626 $ Poids 42 % |
| 5 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 237 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 467 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 341 444 $ Poids 38 % |
| 7 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 246 033 $ Poids 34 % |
| 8 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 166 690 $ Poids 34 % |
| 9 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 347 052 $ Poids 34 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 238 881 $ Poids 26 % |
| 11 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 263 $ Poids 21 % |
| 12 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 795 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.