241 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
197 400 $
Autre · 1 252 $/m² · 157,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 96 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484882311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
96025484882311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 50 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 569 m · Vendu 160 000 $ (1 041 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 162 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-03 · 132 m · Vendu 250 000 $ (1 373 $/m²) 182,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 225 751 $ Poids 68 % |
| 3 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 360 623 $ Poids 53 % |
| 4 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 85 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 218 125 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 832 $ Poids 15 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 708 705 $ Poids 12 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 273 558 $ Poids 11 % |
| 8 | 588, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 366 $/m²) 186,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 269 024 $ Poids 8 % |
| 9 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 205 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.