258 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 78,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484890211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
96025484890211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 240 370 $ Poids 59 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 765 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 231 064 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 298 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 720 $ Poids 42 % |
| 4 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 402 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 315 866 $ Poids 34 % |
| 5 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 251 346 $ Poids 10 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 770 $ Poids 9 % |
| 7 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 249 731 $ Poids 8 % |
| 8 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 214 010 $ Poids 6 % |
| 9 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 601 $ Poids 6 % |
| 10 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 185 494 $ Poids 6 % |
| 11 | 934, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (2 726 $/m²) 82,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 275 823 $ Poids 4 % |
| 12 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 186 396 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.