22 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 98,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494699982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
96025494699982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 76 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 367 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 410 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 825 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 269 908 $ Poids 52 % |
| 4 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 677 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 194 206 $ Poids 50 % |
| 5 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 517 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 309 $ Poids 48 % |
| 6 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 453 $ Poids 47 % |
| 7 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 477 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +22 481 $ | 324 935 $ Poids 34 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 318 $ Poids 17 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 276 359 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 370 018 $ Poids 11 % |
| 11 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 706 $ Poids 3 % |
| 12 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.