276 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 69,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 96 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494708765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
96025494708765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 47 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 851 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 214 523 $ Poids 53 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 559 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 207 954 $ Poids 21 % |
| 3 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 507 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 762 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 180 008 $ Poids 11 % |
| 5 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 195 208 $ Poids 3 % |
| 6 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 228 221 $ Poids 3 % |
| 7 | 934, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (2 726 $/m²) 82,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 250 989 $ Poids 2 % |
| 8 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 181 963 $ Poids 2 % |
| 9 | 1657, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.