278 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 143,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494708924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
96025494708924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 69 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 961 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 350 978 $ Poids 26 % |
| 2 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 402 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 207 662 $ Poids 23 % |
| 3 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 493 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 171 510 $ Poids 21 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 342 716 $ Poids 20 % |
| 5 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 256 856 $ Poids 8 % |
| 6 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 561 013 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.