268 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494709112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
96025494709112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 69 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 283 461 $ Poids 56 % |
| 2 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 415 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 293 947 $ Poids 55 % |
| 3 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 417 774 $ Poids 46 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 327 664 $ Poids 38 % |
| 5 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 379 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 161 886 $ Poids 35 % |
| 6 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 376 851 $ Poids 32 % |
| 7 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 812 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 198 220 $ Poids 30 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 799 $ Poids 15 % |
| 9 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 286 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 197 667 $ Poids 14 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 253 673 $ Poids 13 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +15 828 $ | 392 246 $ Poids 12 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 240 337 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.