269 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 91,2 m² · constr. 1961 · terrain 3 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494709878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
96025494709878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 70 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 847 $ Poids 70 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 609 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 228 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 917 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 239 807 $ Poids 52 % |
| 4 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 304 603 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 541 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 335 444 $ Poids 39 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 777 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 162 974 $ Poids 36 % |
| 7 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 338 712 $ Poids 35 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 468 $ Poids 17 % |
| 9 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 374 884 $ Poids 15 % |
| 10 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 248 646 $ Poids 14 % |
| 11 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 200 024 $ Poids 13 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 274 167 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.