292 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 172,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 189 300 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494717983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
96025494717983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 76 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 562 $ Poids 46 % |
| 2 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 144 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 673 $ Poids 19 % |
| 4 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 547 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 225 603 $ Poids 16 % |
| 5 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 396 034 $ Poids 9 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 383 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 177 $ Poids 1 % |
| 8 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 94 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 413 $ Poids 1 % |
| 10 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 359 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 390 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 295 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.