282 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494718260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
96025494718260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 57 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 900 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 332 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 584 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 214 531 $ Poids 64 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 495 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 247 263 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 430 $ Poids 59 % |
| 5 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 893 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 369 581 $ Poids 59 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 659 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 176 520 $ Poids 50 % |
| 7 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 576 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 936 $ Poids 46 % |
| 8 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 784 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 599 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 555 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 347 786 $ Poids 33 % |
| 10 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 917 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 293 718 $ Poids 26 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 253 281 $ Poids 18 % |
| 12 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 405 139 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.