275 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 3 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 177 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494719363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
96025494719363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 76 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 526 $ Poids 69 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 946 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 369 890 $ Poids 65 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 964 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 333 033 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 215 508 $ Poids 59 % |
| 5 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 491 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 263 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 541 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 248 656 $ Poids 51 % |
| 7 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 709 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 176 855 $ Poids 51 % |
| 8 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 970 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −16 486 $ | 293 397 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 579 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 357 385 $ Poids 26 % |
| 10 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 453 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 147 710 $ Poids 26 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 253 692 $ Poids 23 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 228 028 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.