298 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
188 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 614 $/m² · 72 m² · constr. 1967 · terrain 1 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 107 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494726809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
96025494726809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 48 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 199 395 $ Poids 0 % |
| 2 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 229 952 $ Poids 0 % |
| 3 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 202 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 303 - 305, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 213 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, rue Marguerite, Baie-Comeau 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 189 900 $ (2 018 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 305 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 221 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 235 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 1133, rue Morain, Baie-Comeau 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 145 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 242 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 248 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.