285 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 123,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494728405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
96025494728405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 79 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 125 $ Poids 64 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 816 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 456 703 $ Poids 58 % |
| 3 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 621 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 012 $ Poids 52 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 840 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +22 481 $ | 357 344 $ Poids 47 % |
| 5 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 833 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 410 185 $ Poids 41 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 579 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 214 924 $ Poids 37 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 583 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 521 $ Poids 32 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 884 $ Poids 14 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 409 392 $ Poids 12 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 857 $ Poids 12 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 349 $ Poids 11 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 263 216 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.