289 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 180,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 247 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494728742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
96025494728742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 91 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 463 $ Poids 47 % |
| 2 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 403 709 $ Poids 27 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 379 497 $ Poids 20 % |
| 4 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 555 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 235 756 $ Poids 13 % |
| 5 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 440 307 $ Poids 12 % |
| 6 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 793 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +22 481 $ | 423 955 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 355 666 $ Poids 7 % |
| 8 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 769 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 528 356 $ Poids 6 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 669 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 354 898 $ Poids 6 % |
| 10 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 631 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 193 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +93 325 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 651 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +87 932 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 479 267 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.