291 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494728920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
96025494728920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 369 $ Poids 78 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 746 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 431 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 693 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 290 516 $ Poids 58 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 509 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 203 592 $ Poids 54 % |
| 6 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 770 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 339 449 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 722 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 247 658 $ Poids 42 % |
| 8 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 341 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 284 093 $ Poids 42 % |
| 9 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 654 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 753 $ Poids 30 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 660 $ Poids 18 % |
| 11 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 366 $ Poids 14 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 395 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.