302 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 88,6 m² · constr. 1967 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 131 600 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494736725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
96025494736725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 58 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 222 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 232 017 $ Poids 79 % |
| 2 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 494 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 242 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 310 409 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 872 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 072 $ Poids 53 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 375 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 165 945 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 817 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 330 988 $ Poids 34 % |
| 7 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 237 876 $ Poids 8 % |
| 8 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 252 097 $ Poids 8 % |
| 9 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 381 303 $ Poids 7 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 222 $ Poids 6 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 279 124 $ Poids 6 % |
| 12 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 215 476 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.