304 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 63,7 m² · constr. 1974 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494736944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
96025494736944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 53 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 159 654 $ Poids 1 % |
| 2 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 252 046 $ Poids 1 % |
| 3 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 094 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 184 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 227 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 218 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 212 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 205 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 191 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 263 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.