293 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 96,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494737168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
96025494737168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 052 $ Poids 75 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 305 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 267 464 $ Poids 72 % |
| 3 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 407 055 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 760 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 183 $ Poids 60 % |
| 5 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 186 $ Poids 56 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 472 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 192 568 $ Poids 53 % |
| 7 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 606 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 408 $ Poids 51 % |
| 8 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 732 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 274 094 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 748 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 366 590 $ Poids 31 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 415 $ Poids 15 % |
| 11 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 551 $ Poids 12 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 190 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.