301 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 180 m² · constr. 1973 · terrain 2 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494737983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
96025494737983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 80 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 585 $ Poids 55 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 094 $ Poids 23 % |
| 3 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 387 975 $ Poids 22 % |
| 4 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 404 723 $ Poids 14 % |
| 5 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 706 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 230 372 $ Poids 12 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 393 127 $ Poids 2 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 365 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 96 761 $ Poids 1 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 165 173 $ Poids 1 % |
| 11 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 400 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.