303 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 87,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 116 800 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494747262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
96025494747262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 53 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 185 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 228 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 490 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 238 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 304 812 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 879 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 685 $ Poids 50 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 352 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 163 180 $ Poids 34 % |
| 6 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 860 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 328 759 $ Poids 32 % |
| 7 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 248 322 $ Poids 9 % |
| 8 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 375 137 $ Poids 7 % |
| 9 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 821 $ Poids 6 % |
| 10 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 212 424 $ Poids 4 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 203 602 $ Poids 4 % |
| 12 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 242 676 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.