305 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494747501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
96025494747501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 72 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 562 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 406 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 581 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 587 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 319 824 $ Poids 57 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 326 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −850 $ | 192 776 $ Poids 54 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 874 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 286 776 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 905 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 235 287 $ Poids 32 % |
| 8 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 836 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 158 675 $ Poids 28 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 276 954 $ Poids 14 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 247 334 $ Poids 11 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +22 862 $ | 382 322 $ Poids 11 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 322 698 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.