318 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 152,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494755576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
96025494755576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 68 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 929 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 300 717 $ Poids 41 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 929 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 339 500 $ Poids 17 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 931 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 219 995 $ Poids 17 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 353 877 $ Poids 12 % |
| 5 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 278 916 $ Poids 3 % |
| 6 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 602 280 $ Poids 2 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 724 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 396 371 $ Poids 1 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 542 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.