311 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494756258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
96025494756258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 75 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 55 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 399 $ Poids 71 % |
| 4 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 82 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 255 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 251 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 735 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 981 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 093 $ Poids 47 % |
| 7 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 512 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 304 286 $ Poids 40 % |
| 8 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 947 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 272 979 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 962 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 351 900 $ Poids 23 % |
| 10 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 909 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 152 268 $ Poids 17 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 262 386 $ Poids 14 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 235 405 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.