317 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ -0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494756934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
96025494756934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 56 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 3 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 200 $ Poids 81 % |
| 2 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 316 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 319 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 713 $ Poids 45 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 169 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 170 686 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 332 016 $ Poids 28 % |
| 7 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 244 839 $ Poids 8 % |
| 8 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 258 323 $ Poids 7 % |
| 9 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 391 793 $ Poids 7 % |
| 10 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 286 918 $ Poids 6 % |
| 11 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 869 $ Poids 5 % |
| 12 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 220 371 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.