328 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494764549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
96025494764549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 70 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 174 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 252 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 157 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 241 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 324 874 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 471 $ Poids 38 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 92 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 173 216 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 329 921 $ Poids 26 % |
| 7 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 261 279 $ Poids 5 % |
| 8 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 397 265 $ Poids 4 % |
| 9 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 606 $ Poids 3 % |
| 10 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 222 477 $ Poids 3 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 215 845 $ Poids 2 % |
| 12 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 257 402 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.