322 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 111,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494765024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
96025494765024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 69 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 391 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 267 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 352 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 373 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −10 491 $ | 309 128 $ Poids 61 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 131 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 186 479 $ Poids 59 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 277 620 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 227 619 $ Poids 29 % |
| 8 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 154 228 $ Poids 22 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 731 $ Poids 10 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 239 644 $ Poids 8 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +14 069 $ | 369 603 $ Poids 8 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 387 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.