324 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 139,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 111 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494765241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
96025494765241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 65 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 344 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 349 748 $ Poids 42 % |
| 2 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 171 015 $ Poids 15 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 207 480 $ Poids 15 % |
| 4 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +43 652 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 419 159 $ Poids 4 % |
| 5 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +21 475 $ | 559 688 $ Poids 3 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 256 161 $ Poids 3 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 665 046 $ Poids 2 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +14 693 $ | 242 730 $ Poids 2 % |
| 9 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 282 044 $ Poids 2 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 362 748 $ Poids 2 % |
| 11 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 167 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 239 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.