325 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 83,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 153 300 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494765798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
96025494765798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 59 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 217 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 104 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 209 313 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 523 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 322 074 $ Poids 25 % |
| 5 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 223 797 $ Poids 5 % |
| 6 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 193 007 $ Poids 3 % |
| 7 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 619 $ Poids 3 % |
| 8 | 934, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (2 726 $/m²) 82,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 248 057 $ Poids 2 % |
| 9 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 182 327 $ Poids 2 % |
| 10 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 224 709 $ Poids 2 % |
| 11 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 336 $ Poids 2 % |
| 12 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 043 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.