325 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 1 138 $/m² · 257,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 127 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494765957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
96025494765957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 73 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 907 $ Poids 0 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 422 802 $ Poids 0 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 498 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 659 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.