321 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 102,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494766381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
96025494766381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 63 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 386 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 115 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 127 $ Poids 64 % |
| 5 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 54 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 257 723 $ Poids 62 % |
| 6 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 376 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 306 463 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 907 $ Poids 40 % |
| 8 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 274 904 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 354 814 $ Poids 19 % |
| 10 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 167 $ Poids 16 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 264 408 $ Poids 12 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 237 064 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.