334 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 92,4 m² · constr. 1967 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494774195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
96025494774195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 58 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 316 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 225 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 236 661 $ Poids 78 % |
| 3 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 248 448 $ Poids 71 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 213 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 352 745 $ Poids 59 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 91 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 169 056 $ Poids 50 % |
| 6 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 242 880 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 128 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 337 501 $ Poids 23 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 242 395 $ Poids 6 % |
| 10 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 388 364 $ Poids 5 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 284 157 $ Poids 5 % |
| 12 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 256 700 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.