331 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 169 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494775533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
96025494775533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 74 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 213 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 237 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 318 377 $ Poids 64 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 24 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 743 $ Poids 59 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 285 436 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 233 832 $ Poids 25 % |
| 8 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 084 $ Poids 20 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 275 469 $ Poids 9 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 246 139 $ Poids 8 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +24 621 $ | 380 469 $ Poids 8 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 052 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.