344 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 123,3 m² · constr. 1971 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 154 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494783178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
96025494783178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 70 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 114 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 416 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 132 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −7 494 $ | 327 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 375 847 $ Poids 57 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 181 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 197 760 $ Poids 43 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 293 400 $ Poids 27 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 161 665 $ Poids 17 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 146 $ Poids 5 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +17 586 $ | 391 492 $ Poids 5 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 253 162 $ Poids 4 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 330 684 $ Poids 4 % |
| 12 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 453 285 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.