350 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 135 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494783695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
96025494783695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 29 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 86 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 378 209 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 402 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 252 111 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 883 $ Poids 61 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 239 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −850 $ | 180 247 $ Poids 60 % |
| 6 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 88 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 265 779 $ Poids 53 % |
| 7 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 94 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 300 225 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 958 $ Poids 29 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 269 449 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 348 472 $ Poids 16 % |
| 11 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 150 585 $ Poids 9 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 258 757 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.